תכירו, כרתים, עולם של טבע מופלא. חופים מפוסלים בים, חופים חוליים מדהימים, נקיקים עמוקים אל מול חופים מוצלים בעצי דקל, הרים סלעיים וירוקים, מטעי זיתים, שדות מרעה, מרחבים פתוחים ושדות חקלאיים, מגוון גדול של בעלי חיים ואין ספור צמחי תבלין ומרפא. לגור או רק לתור, שווה ביקור!
אז למה להשקיע? הביקוש של תיירים להשכרת נכסים ביוון ובכרתים בפרט, גבוה מההיצע.
החל משנת 2006 קיימת מגמת עלייה בכמות התיירים שמגיעים אל יוון. אמנם היו שנים בהן הייתה ירידה בכמות התיירים המגיעים אך המגמה הכללית הינה חיובית, והחל מ- 2012 ועד 2019, טרם התפרצה מגפת הקורונה, קיים גידול עקבי משנה לשנה בכמות התיירים המגיעים אל יוון. ב- 2019 הגיעו אל יוון כ- 34.2 מיליון תיירים, זהו גידול של כ- 19.16% ביחס לשנת 2018 וכ- 87.9% ביחס לשנת 2012.
כתוצאה מהצמיחה בתיירות החוץ, חלה צמיחה גם בתיירות הפנים, וקיימים ביקושים גבוהים וקבועים לנכסים להשכרה, אשר מייצרים תשואה גבוהה למשקיע. כתוצאה מהמשבר הכלכלי שיוון חוותה, ניתן כיום לרכוש נכס במחיר נמוך מעלות הבנייה ומשכך עליית הערך כמעט ודאית.
בראיון מיוחד לעיתון “הארץ”, שפורסם ב-16.02.20, מסביר האריס תיאוהאריס, שר התיירות של יוון, את השינוי האסטרטגי והכל כך נדרש שהוא מוביל במשרד: שיפור איכות הביקור ודגש על קיימות ואותנטיות. בואו לא נתפלא אם בקרוב החופשה ביוון תעלה קצת יותר, הוא אומר בראיון. אמירה זו מחזקת את העמדה לרכוש נכס להשקעה ביוון עוד היום.
יוון קרובה לישראל וכתוצאה מכך מתאפשרת שליטה נוחה בנכס. טיסות ישירות מישראל ליוון: אתונה, סלוניקי, רודוס, קוס, מיקונוס, קורפו, כרתים, זקינטוס, סנטוריני. למעשה קיימת לפחות טיסה אחת יומית מישראל לאחד היעדים ביוון. כך שאם נרצה לצאת לחופשה ביוון, גם בהחלטה ספונטאנית ניתן למצוא, מהיום למחר, טיסה ליוון, וכמובן גם נכס ראוי להשכרה לתקופת הביקור.
כרתים הוא היעד היווני הפופולרי ביותר לטיסות מישראל. בשיא עונת התיירות יוצאות לעתים 7 טיסות יומיות, ואף יותר, מתל אביב לכרתים. כרתים הינו האי הגדול ביותר מבין איי יוון, ונמצא כי הוא האי המתוייר ביותר מבין איי יוון בתיירות העולמית. במהלך 10 השנים האחרונות תיירות האי עלתה בכ- 64%.
המשבר הכלכלי והמיתון שיוון חוותה בשנים האחרונות ובמובנים מסוימים עדיין חווה, מהווים חלון הזדמנויות מושלם להשקעה. גורמים מקומיים מעריכים שחלון הזדמנויות זה צפוי להימשך כשנה וחצי עד שנתיים, וייתכן שבעקבות המצב העולמי החדש הזמנים יתארכו או יתקצרו. עסקי הנדל”ן ביוון חוו ירידה חדה מאוד אל מתחת למחירי השוק, ובמקרים מסוימים כ-60% ויותר מערך הנכס. נכון להיום, נתונים אלה משפיעים על גובה ההשקעה, מעלים את התשואה לנכס והופכים אותה לכדאית אף יותר.
נקודה חשובה נוספת הינה שכיום הבנקים ביוון מאד קפדניים וזהירים בנושא מתן אשראי. הם כמעט ולא מעניקים משכנתאות לאזרחי המדינה בכלל ולזרים בפרט. כאשר שוק האשראי הבנקאי יפתח שוב, ישנה ציפייה שהביקוש לנדל”ן יעלה משמעותית ומחירי הדירות יזנקו. ניתוח מעניין לגבי מצב הבנקים ודרכי הפעולה שלהם לצאת מהמצב ניתן לקרוא כאן
לסיכום, השקעות נדל”ן ביוון טומנות בחובן יתרונות רבים והזדמנויות למשקיע הישראלי – קרבה פיזית, מחיר נמוך לנכס, מיסוי נמוך וידידותי ואפשרות השקעה ברמת סיכון נמוכה יחסית המנותקת לחלוטין מכלכלת יוון. הציפייה להמשך התאוששות כלכלית ביוון, הגידול בהשקעות בתשתיות, הצמיחה בתיירות והביקוש לנדל”ן להשכרה תיירותית יוצרים הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים – יחד ניצור חיבורים אנושיים ומקומות ראויים לאירוח ברמה גבוהה וברת קיימא.
מס רכישה 3%, מס שבח 0% (נכון לשנים 2015 – 2022)
תחזיקו חזק !!! ב-‘קרוב לסי’ תגלו שניתן לרכוש נכסים לבניה ושיפוץ החל מ 13,000 ₪ בלבד.
נכון לשנת 2022 מחירי הנכסים ביוון עדיין לא בשיאם ומאפשרים גם לאלו המעוניינים להשקיע סכומים קטנים מאוד להיכנס לשוק המקומי וליצור נדל”ן אחר.
תשואה של כ- 7-28% על פי כל מחקר שוק אינטרנטי שניתן למצוא. כלומר, יש לך, המשקיע, עסק מניב הנותן תשואה נטו מכובדת.
התשואה מנדל”ן ביוון הינה מהגבוהות בעולם וגבוהה משמעותית מהתשואה מנדל”ן בישראל.
בין ישראל ליוון קיימת אמנת מס טובה יותר מאמנות אחרות קיימות.
על פי אמנת המס בין ישראל ליוון, יחיד הרוכש נכס ביוון ממוסה על פי חוקי המיסים ביוון.
יוון מציעה מיסוי נמוך שמטיב עם משקיעים זרים לרבות משקיעים ישראלים.
הקרבה הזו מאפשרת לכם לבקר בנכס בכל תדירות שתרצו, דבר שמאפשר לכם לבצע השקעת נדל”ן מעבר לים בצורה בטוחה יותר.
כרתים הוא אחד היעדים הפופולריים ביותר על ידי ישראלים ולכן באופן יחסי ליעדים אחרים יוצאים אליו הרבה טיסות. בשיא עונת התיירות לעתים יוצאות מתל אביב לכרתים 7 טיסות יומיות ואף יותר.
